Ca y est ! Vous avez enfin déniché l’appartement de vos rêves. Avant de vous y installer, vous devez obligatoirement rédiger et signer un bail écrit qui vous lie au propriétaire ou à l’agence qui le représente. Ce contrat de location indique, entre autres, le montant du loyer et les modalités du paiement, il décrit le logement, précise la durée de la location, etc. Vous devez y joindre un état des lieux détaillé, rédigé et signé conjointement avec le propriétaire (ou son représentant).

Ce document décrit, pièce par pièce, l’état du logement au moment de votre arrivée. Parallèlement à ces formalités, vous devez souscrire à une assurance contre les risques locatifs, tels que dégâts des eaux ou incendies, et présenter une attestation à votre propriétaire dans les jours qui suivent votre installation.

Le logement au quotidien
En tant que locataire, vous devez payer un certain nombre de charges, comme l’eau chaude, le chauffage collectif, l’assainissement, la collecte d’ordures, etc. Le propriétaire peut vous demander de les acquitter sur justificatif mais, dans la majorité des cas, il vous proposera de verser des provisions sur charges tous les mois ou tous les trimestres.

Si le propriétaire doit entreprendre des travaux importants dus à la vétusté ou à un vice de construction, vous devez assumer les réparations qui concernent :

- les parties extérieures, telles que jardins privatifs ou terrasses ;
- les ouvertures intérieures et extérieures, en particulier portes et fenêtres ;
- la propreté des murs, des sols, des placards, etc. ;
- l’entretien des installations de plomberie : canalisations d’eau et de gaz, appareils de chauffage ;
- le fonctionnement des installations électriques : interrupteurs, prises de courant, fusibles, etc.

En cas de litige avec votre propriétaire ou à la moindre question concernant votre statut de locataire, n’hésitez pas à contacter votre agence départementale pour l’information sur le logement.

Par Christelle Célarié

Pour aller plus loin
Agence Nationale Pour l’Information sur le Logement de France
http://www.anil.org/